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建筑工程安全鉴定技术要领

作者:同优鉴定检测 发布时间:2021-05-04 13:35:18点击:
建筑工程安全鉴定技术要领 ?建筑工程安全鉴定技术要领,房屋鉴定是人们根据力学和建筑结构的基础专业知识,根据相关鉴定标准、设计规范和科学结论,利用检查工具和仪器设备,结合建筑结构设计和施工经验,检查住宅结构的材料、承载力和损坏原因等情况,进行计算、分析和论证,提出结论的科学。笔者从事房屋安全鉴定工作多年,对房屋安全技术要领和操作规程有了更多的认识,在工作中解决矛盾纠纷,维护双方当事人的合法权益。 &emsp 一、住宅鉴定的分类 &emsp (一)住宅安全性鉴定。住宅安全性鉴定主要有两种:一种是正常使用时的住宅安全性鉴定,另一种是地震时的住宅安全性鉴定。  (2)房屋损坏等级评估。根据房屋结构、装修和设备三个构成部分的完整性和破损程度,评定房屋的完整性等级,将房屋评定为完整的房屋、基本完整的房屋、一般的破损房屋、严重的破损房屋和危险房屋5个等级。适用标准是建设部1985年发行的《住宅损害等级评价标准》和《危险住宅鉴定标准》JGJ125-99(2004年版)。危险住宅是根据危险住宅鉴定标准JGJ125&mdash9(2004年版)决定危险部件和危险住宅的边界,其他4种是根据住宅损害等级评定标准进行评定的。主要为物业管理部门门掌握管理的各种房屋损坏情况,为房屋技术管理和修理、城市规划改造提供基础资料和依据。&emsp (3)房屋质量鉴定。房屋的质量鉴定是根据房子的现状来评价房子的质量。目前我国还没有《房屋质量鉴定标准》,现在对房屋进行质量鉴定,只能根据《建筑工程质量检验标准》和相关建筑设计标准,但这些标准主要用于房屋建设的施工阶段,不同年代的房屋和房屋交付使用后出现的裂缝和损坏不适用。&emsp (4)房屋还可以使用年限的鉴定&emsp 房屋还可以使用年限的鉴定是根据房屋的现状、使用状况和使用环境等影响房屋寿命的因素,经过调查、分析和计算,评定房屋还可以使用的年限,现在还没有鉴定标准。  (5)房屋损坏纠纷的鉴定  房屋损坏纠纷的鉴定是指房屋在使用期间受到人为因素(房屋周围挖洞、挖沟、爆破、降水、蓄水或施工振动)的侵害,确定负责人及其行为是否为房屋损坏(结构倾斜、破裂等)的直接原因的鉴定。 &emsp&emsp这种鉴定情况复杂,没有统一的鉴定标准和依据,鉴定工作难易度高,只能根据各鉴定项目参考相关教材、资料和模拟检查的数据,综合分析评定。根据实际房屋损坏发生的概率,房屋损坏纠纷主要有以下几种:发生最多的是在现有房屋周围挖掘渗水井和集水坑、挖掘排水沟、浇水降水、挖掘基坑和地下隧道等施工,现有房屋基础不均匀其次,常见的是施工振动和冲击导致住宅结构破裂或破损。第三,由于房屋的某种结构和部件有缺陷(特别是乡镇企业擅自建造的仓库和现场),在使用中,由于外部因素的作用和长期的房屋结构部件的承载力逐渐下降,房屋突然倒塌。 &emsp 二、建筑工程安全鉴定方法。在日常工作中,我们主要采取四种方法进行房屋安全鉴定,减少房屋定性评定的主观性和随意性。 &emsp (1)传统经验鉴定法。其方法主要依据相关的鉴定标准,依靠有经验的专业技术人员进行现场检查和必要的审计计算,以个人知识和经验提出评价结果。&emsp (二)实用鉴定法。其方法是在传统经验鉴定法的基础上发展起来的比较科学的鉴定方法,克服了经验鉴定法的缺点,增加了检测仪器和设备的应用,对于结构材料强度等相关力学参数,一定采用实测值,经过统计分析才用于结构的分析计算。在各项结果评定中,均以原设计规范的控制条件为标准,经分析提出综合鉴定结论和对策建议,该鉴定方法适用于结构复杂、建筑标准要求高的大型、重要建筑物。&emsp (3)可靠的概率鉴定法。利用概率论和数理统计原理,采用非定值统计规则鉴定房屋可靠性的方法。&emsp (4)住宅损坏鉴定评价法。住宅破损鉴定评价法是以住宅破损状态为基准的分级法,该方法将住宅分为完整的住宅、基本完整的住宅、一般的住宅破损、严重的住宅破损和危险的住宅5种。其中,危险室根据危险住宅鉴定标准JGJ125&mdash99(2004年版)决定危险部件、危险住宅的边界,其他4种根据住宅损害等级评定标准进行评定。目前,房屋损坏等级的评定过程基本上是定性的说明,没有定量的定义。损坏程度的描述用语为“有一点“少量”“更多”“轻度”“显然“严重”等含糊的词汇,只能粗略地评估房屋的完成状况,评估结论或多或少具有主观性和随意性。 &emsp 三、村民住宅建设的鉴定程序 &emsp 农村集体土地农民危险住宅改造住宅安全鉴定具有集体土地上的旧住宅没有所有权证明书的设计施工图纸建筑质量差的无质量检查等部门的合格质量鉴定。鉴定以上情况,农村住宅危险等级鉴定的顺序是先住宅外部,后住宅内部。破坏程序严重或濒临灭绝的房其破坏状态明显时,不再检查房屋内部。房屋外部检查的重点是房屋结构体系及其高度、宽度和层数的房屋倾斜、变形的基础变形状况房屋外观损坏和损坏的房屋附属物的设置状况及其损坏和损坏的现状房屋局部崩溃状况及其相邻部分暴露的结构、部件损伤状况。 &emsp 根据以上检查结果,确定住宅内部可能有危险的地区和可能发生的安全问题。房屋内部检查时,对所有可见部件进行外观损伤和破坏状况的检查的耐力部件,可以去除其表面装饰层进行检查。对各种结构的检查应着重检查承重墙、柱、梁、地板、屋顶及其连接结构。检查非承重墙和易倒塌的附件,检查时应重点区分抹灰层等装饰层的损坏和结构的损坏。

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